اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک

پاسپورت اولین مدرک رسمی موردنیاز هر شخصی است که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد. بر این اساس پاسپورت باید توسط دفتر اسناد رسمی ترجمه و تأیید شود. همچنین به‌خاطر داشته باشید که شما به شماره مالیات هم ‌جهت خرید ملک نیاز دارید. شماره مالیات درواقع یک کاغذ معمولی است که از اداره مالیات در هر شهر ترکیه استخراج می‌شود. اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک یکی از روش‌های ممکن برای گرفتن اقامت شهروندی در این کشور است. این روش بهترین و شاید آسان‌ترین راه برای گرفتن اقامت برای کسانی است که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند. در این مقاله قصد داریم علاوه بر این موضوع به مدارک موردنیاز و سایر موارد مرتبط با اقامت بپردازیم.

اقامت در ترکیه برای ایرانیان

ترکیه یکی از ساده‌ترین کشورها برای اخذ اقامت است. امروزه با توجه به ارتعاش ارز، مهاجرت ایرانیان به ترکیه افزایش ‌یافته است؛ بنابراین اگر قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک را دارید با ما همراه باشید. به طور خلاصه زمانی که ملکی به ارزش بیش از 400 هزار دلارخریداری می‌کنید، می‌توانید برای شهروندی ترکیه به اداره ثبت زمین ترکیه درخواست دهید. پس از اینکه دفتر گزارش ارزیابی و اسناد، انتقال بانکی شما را بررسی کرد، روال شهروندی شما هم تأیید می‌شود.

البته باید نکاتی را پس از اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک به یاد داشته باشید. این نکات شامل موارد زیر است:

• شما می‌توانید با خرید هر نوع ملکی با هر مبلغی اقامت کوتاه‌مدت ترکیه را دریافت کنید اما باید هرسال آن را تمدید نمایید.
• اگر قصد دریافت اقامت دائم در ترکیه را داشته باشید باید به ورود و خروجتان از کشور توجه کنید.
• یکی دیگر از نکات مهم که شما برای تبدیل اقامت کوتاه‌ مدت به اقامت دائم باید رعایت کنید، مدت ‌زمان ورود و خروج شما به ترکیه است.
• توجه کنید که شما در سال بیش از 30 روز نمی‌توانید خارج از کشور ترکیه باشید. (این سی روز باید به‌صورت 15 روز در نیمه اول سال و 15 روز بعدی در نیمه دوم سال باشد.)

اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک

 قبل از اقدام برای اخذ اقامت در ترکیه باید ملک خود را ثبت نمایید. در نظر داشته باشید که برای ثبت املاک باید به شهرداری همان منطقه بروید.

مدارک لازم برای ثبت ملک به شرح زیر است:

• ابتدا باید اقدام به ثبت زمین و املاک یا اطلاعات مربوط به روستا یا محله، نقشه، قطعه و ساختمان خود نمایید.
• سپس به شناسه عکس‌دار یا پاسپورت صادر شده توسط کشور خارجی که شهروند آن هستید نیاز دارید. همچنین می‌بایست برای کارت‌های شناسایی و گذرنامه‌های صادر شده با حروف غیر از الفبای لاتین، ترجمه محضری و تأیید شده ارائه دهید.
• اگر این رویه شامل وکالت باشد، سند مربوط به وکالت و جزئیات حکم مربوط به قیمومیت، اختیار نامه، وکالت‌نامه و غیره هم باید ثبت سیستم شود.
• مهم‌ترین نکته ثبت سند ارزش فعلی بازار املاک صادره از شهرداری مربوطه است.
• علاوه بر این‌ها به بیمه‌نامه اجباری زلزله ساختمان‌ها هم نیاز دارید. توجه کنید که ثبت یک عکس از فروشنده و دو عکس از خریدار هم ضروری هستند. این عکس‌ها باید در شش ماه گذشته در اندازه 6×4 گرفته شوند.
• حضور یک مترجم در صورتی که یکی از طرفین ترکی صحبت نمی‌کند هم مجاز است.

اسناد لازم برای درخواست اقامت دائم ترکیه از طریق ملک

گرفتن اقامت دائم، بعد از 5 سال درخواست صددرصدی است اما به شرطی که اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک باشد.

این نکته را در نظر داشته باشید که هیچ لزومی بر تأیید درخواست اقامت دائم شما از طرف دولت ترکیه وجود ندارد. به عبارتی دیگر امکان دارد که تمامی شرایط شما محیا و موجود باشد اما دولت کشور ترکیه با درخواست شما موافقت نکند.

اسناد مهمی که جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک نیاز دارید، به شرح زیر است:

• عدم سوءپیشینه در 3 سال آخر اقامت خود در کشور ترکیه
• اقامت متوالی به میزان 5 سال در این کشور (30 روز فقط اجازه دارید در سال خارج از ترکیه باشید)
• اثبات توانایی مالی‌ به‌اندازه‌ای که بتوانید مخارج مالی خود و خانواده خود را تأمین کنید.
• تحت پوشش بیمه باید باشید.
• به‌عنوان فردی تهدیدکننده برای ترکیه شناخته نشوید.

بعد از تکمیل این اسناد نیاز است مدارک زیر را به اداره مهاجرت ارائه دهید.

• فرم رسمی تحت عنوان: تقاضای اقامت
• پاسپورت اصل و کپی هر فرد
• مدارک مرتبط با اقامت سابق
• 4 تا 6 قطعه عکس
• پوشش بیمه درمانی معتبر
• سندی معتبر برای اطمینان دولت ترکیه مبنی بر عدم دریافت کمک‌های مالی از هیچ ارگانی

با تکمیل این مدارک و اسناد می‌توانید برای اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک اقدام کنید. مراحل گرفتن اقامت دائم ترکیه به شرح زیر است:

1. ابتدا فرم آنلاین تقاضای اقامت را از طریق سایت اداره مهاجرت پر کنید. بعد از آن سیستم، روز و زمان ارائه مدارک را به شما اعلام می‌کند.
2. همچنین در صفحه نهایی زمان و مدارکی را که باید همراه داشته باشید هم به شما اعلام می‌شود.
3.  باید از این صفحه پرینت بگیرید و دقت کنید که تا روز مصاحبه  باید همراه خودتان داشته باشید.
4.  محل مصاحبه و ارائه اسناد اداره مهاجرت در شهری است که ملک خود را خریداری کرده‌اید.
5. شما پس از زمان مصاحبه می‌توانید تنها ۱۵ روز خارج از ترکیه باشید اما بعد از دریافت اقامت دائم می‌توانید به‌مراتب ورود و خروج داشته باشید.

چرا اخذ اقامت در کشور ترکیه؟

ترکیه در سال‌های اخیر به طور قابل ‌توجهی علاقه سرمایه‌گذاران را برانگیخته است. شهروند ترکیه بودن مزایای زیادی هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای خانواده‌هایی که از نظر زندگی اجتماعی و مالی عالی هستند، آسان است. کشور ترکیه رفاه و آینده شهروندان خود را با ارائه خدمات بهداشتی و آموزشی رایگان به آنها تضمین می‌کند.

این برنامه می­تواند میان‌بری برای مهاجرت به سایر کشورها هم محسوب ­شود. علاوه بر این­ها، با داشتن ویزای سرمایه‌گذاری E-2 امکان زندگی در آمریکا هم وجود دارد.

همچنین ترکیه دارای مجموعه گسترده‌ای از اقامتگاه‌های راحت و ویلاهای ساحلی لوکس با هزینه‌های مناسب برای هر بودجه است. علاوه بر این‌ها ترکیه به‌خاطر مهمان‌نوازی و موقعیت ژئوپلیتیکی سودمند خود در جهان مشهور است. این کشور به دلیل موقعیت عالی به یک مرکز مهم برای جذب سرمایه‌گذاران محلی و جهانی در بخش‌های مختلف از جمله گردشگری، املاک و مستغلات تبدیل شده است.

اطلاعات حقوقی و قوانین مربوط به اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک

به‌عنوان اطلاعات کلی در مورد اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک باید اشاره کنیم که در این کشور، واژه “خارجی” با توجه به کسب املاک و مستغلات در سه دسته تعریف می‌شود:

1. افراد حقیقی خارجی
2. افراد حقوقی خارجی
3. کمپانی‌های ترکیه‌ای با سرمایه خارجی

در ماده 35 قانون ثبت املاک و اسناد شماره 2644 مقرراتی در مورد تملک املاک توسط افراد حقیقی و حقوقی خارجی بیان شده است. ماده 36 مقرراتی را در مورد کمپانی‌های دارای سرمایه خارجی بیان می‌کند. کشورهایی که اتباع آنها واجد شرایط خرید املاک و مستغلات در ترکیه هستند توسط کابینه وزیران تعیین می‌شوند. این نکته را هم ذکر کنیم که در صورت لزوم این کابینه امکان دارد شرایط خاصی را برای تملک در نظر بگیرند.