آنچه در این مطلب میخوانید

• قیمت خرید خانه در ترکیه
• قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه
• قوانین اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک
• بهترین شهر های تر کیه برای خرید خانه
• خرید خانه دست دوم در ترکیه
• خرید اقساطی خانه در ترکیه
• مزایای خرید خانه در ترکیه
• مراحل خرید خانه در ترکیه
• مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه
• محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
• وکیل خرید ملک در ترکیه
• درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه
• نکات مهم خرید خانه در ترکیه که باید بدانید

بهترین راه سرمایه گذاری برای گرفتن شهروندی در کشور ترکیه خرید خانه و یا خرید ملک در این کشور است. شما با خرید ملک در ترکیه مینوانید در کوتاه ترین زمان ممکن شهروندی و پاسپورت این کشور را دریافت کنید و از مزایای آن لذت ببرید. ولی همیشه این سوال برای ما پیش می آید که چگونه در ترکیه صاحب خانه شویم؟ هزینه و قیمت خرید خانه در ترکیه چقدر است؟ شرایط اخذ شهروندی با خرید ملک چگونه است؟ شما برای پیدا کردن پاسخ این سوال نیاز به اطلاعات کامل و همراهی یک مشاور معتمد و مطمئن دارید تا با زیر و بم کار آشنا باشد و از 0 تا 100 مراحل خرید ملک در ترکیه را در کنار شما باشد تا شما با خیال راحت بتوانید در این کشور صاحبخانه شوید. شرکت اورین گروپ با بیش از 20 سال سابقه در حوزه خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه در کنار شماست تا بهترین مشاوره و بهترین مورد های ملکی را به شما ارائه دهد و شما را در این سرمایه گذاری راهنمایی کند. با ما در ادامه این مطلب همراه باشید تا با مراحل خرید ملک در ترکیه آشنا شوید.

قیمت خرید خانه در ترکیه

شاید تصور کنید که خرید خانه در ترکیه نیاز به هزینه های سرسام آوری دارد ولی باید بدانید که قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به ایران پایین تر است. مثلا شما میتوانید با صرف هزینه ی 500 میلیون تومانی میتوانید در مناطق متوسط شهر زیبای استانبول یک خانه بخرید. مثلا در مناطق غربی استانبول میتوانید با پرداخت 700 میلیون تومان یک خانه ی یک خوابه ی 70 متری بخرید.

همچنین این نکته را در نظر داشته باشید که استانبول به خاطر رشد صنعت توریسم گران ترین شهر کشور ترکیه از نظر ملک محسوب میشود. میانگین قیمت خرید خانه در شهر های مختلف ترکیه را میتوانید در جدول زیر مشاهده نمایید:

قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه

در سال های قبل هر شخصی که در ترکیه اقدام به خرید ملک با هر مبلغی میکرد مجوز اقامت ترکیه به او اعطا میشد و پس از 5 سال میتوانست اقدام به اخذ شهروندی و تابعیت ترکیه کند. اما با گذشت زمان و تغییر سیاست های مهاجر پذیری کشور ترکیه این قوانین نیز دستخوش تغییر شدند. طبق قوانین جدید شما میتوانید با صرف هزینه ی 60 هزار دلار برای خرید خانه، اقامت موقت کشور ترکیه را دریافت کنید ولی باید بدانید که مجوز اقامت شما به صورت توریستی است و اجازه ی کار در ترکیه را نخواهید داشت. البته شما میتوانید با ثبت شرکت و استخدام 5 شهروند ترک تبار مجوز کار نیز دریافت کنید. اقامت موقت دریافت شده از این روش 3 سال معتبر است و پس از طی این مدت سریعا باید برای تمدید آن اقدام نمایید. پس از این زمان مجوز اقامت 5 ساله به شما اعطا میشود و پس از آن، شهروندی به شما اعطا میشود؛ البته این نکته را در نظر داشته باشید که اگر بیش از 1 سال در کشوری غیر از کشور ترکیه سکونت داشته باشید شهروندی به شما اعطا نمیشود.

قوانین اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک

شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق ملک کمی با شرایط اخذ اقامت موقت از همین طریق متفاوت است. بر اساس قوانین جدید برای اخذ شهروندی و پاسپورت، شما باید ملکی به ارزش 250 هزار دلار در کشور ترکیه خریداری کنید. پس از خرید ملک شما می توانید آن را اجاره دهید و یا در آن سکونت کنید. برای اخذ شهروندی و پاسپورت شما باید تا 3 سال این خانه را در تملک خود نگه دارید و پس از 3 سال اجازه ی فروش آن را دارید. سند ملک خریداری شده یا باید 6 دانگ به نام شما باشد یا به صورت 3 دانگ 3دانگ به نام شما و یکی از اعضای نزدیک خانواده مثل همسرتان باشد. همچنین 3 مالک قبلی خانه ی خریداری شده باید از شهروندان کشور ترکیه باشد و بدهی مالیاتی برای این ملک در اداره مالیات کشور ترکیه ثبت نشده باشد. پر واضح است که کسب اطلاعات و بررسی شرایط یاد شده در مورد یک ملک و خانه در کشور ترکیه کاری مشکل است ولی شما میتوانید تمام این مراحل را به متخصصان ما در شرکت اورین گروپ بسپارید تا با خیال راحت بهترین سرمایه گذاری را در کشور ترکیه بکنید.

 

بهترین شهر های ترکیه برای خرید خانه

همه ی افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند همیشه این سوال را در ذهن خود دارند که در کدام شهر این کشور خانه بخریم. بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه و سرمایه گذاری شهر زیبای استانبول است. آب و هوای معتدل این شهر و همچنین امکانات رفاهی آن در کنار آثار تاریخی زیبای استانبول سبب شده که این شهر مقصد اصلی گردشگرانی باشد که برای تفریح به ترکیه می آیند. رشد صنعت توریست در شهر استانبول باعث شده که رشد اقتصادی این شهر از بقیه شهر های ترکیه بیشتر باشد و کسب و کار ها رونق ویژه ای پیدا کرده اند. در پی رشد اقتصادی این شهر، صنعت ساخت و ساز املاک در استانبول رشد ویژه ای داشته و خانه های زیبایی در این شهر ساخته شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد املاک استانبول و خرید خانه با ما در شرکت اورین گروپ تماس بگیرید.

خرید خانه دست دوم در ترکیه

خرید خانه دست دوم در ترکیه روشی خوب برای اخذ اقامت این کشور است و یکی از مزایای این روش این است که سرمایه اولیه کمتری نسبت به خرید ملک های کلید نخورده دارد. البته باید بدانید که با سرمایه گذاری کمتر از 250 هزار دلار شرایط اخذ شهروندی ترکیه برای شما کمی پیچیده تر و زمانبر میشود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این روش خرید ملک می توانید با مشاورین ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید.

 

خرید اقساطی خانه در ترکیه

یکی از روش های بسیار کاربردی برای اخذ شهروندی در کشور ترکیه، خرید اقساطی خانه است. خرید ملک به صورت اقساطی در اغلب کشور ها به این صورت است که در ابتدا شما 10 درصد مبلغ ملک مورد نظرتان را پرداخت میکنید و الباقی را باید در هنگام انتقال سند باید پرداخت کنید. ولی کشور ترکیه شرایط مناسبی را برای خرید خانه به صورت اقساطی قرار داده است. شرایطی مانند پیش پرداخت 20 تا 60 درصد و اقساط 1 تا 4 ساله. شرایط اقساط خانه ها در ترکیه با توجه به نوع ملک و ارزش آن و سیاست های فروش شرکت ها با هم متفاوت است و هر ملک شرایط خاص خود را دارد. یکی از دغدغه هایی که برای افراد ممکن است پیش بیاید این است که آیا شرایط اخذ شهروندی و اقامت از طریق خرید ملک و خانه وجود دارد یا خیر. شرایط اخذ اقامت و شهروندی در این روش وجود دارد ولی شما زمانی میتوانید اقدام به درخواست اقامت و شهروندی کنید که اقساط شما تمام شود تا شرایط انتقال سند مهیا شود.

مزایای خرید خانه در ترکیه

همه ی کسانی که به دنبال سرمایه گذاری و مهاجرت به یک کشور را دارند باید در مورد مزایای آن مطلع شوند. خرید خانه در ترکیه مزایای بسیار خوبی برای شما دارد که در ادامه آن ها را برای شما ذکر میکنیم:

1	اخذ شهروندی کشور ترکیه و پاسپورت معتبر این کشور
2	امکان تحصیل رایگان در مراکز و دانشگاه های ترکیه برای شما و فرزندانتان
3	خرید اقساطی و امکان دریافت تسهیلات بانکی
4	امکان کسب درآمد از ملک با اجاره آن
5	امکان افتتاح حساب بین المللی و دریافت مستر کارت و ویزا کارت
6	دریافت کد مالیاتی
7	راحتی دریافت ویزا و ویزای شینگن برای دیگر کشور ها
8	امکان دو تابعیتی بودن و عدم حضور دائم در این کشور
9	اخذ مجوز کار در کشور ترکیه

مراحل خرید خانه در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، در ابتدا باید برای بازدید ملک مورد نظر خود به این کشور سفر کنید. پس از تایید ملک توسط شما کارگزاران ما در شرکت اورین گروپ قرارداد خرید ملک را که شامل مواردی مثل مشخصات دو طرف قرارداد، مشخصات و آدرس ثبتی ملک، امکانات ملک و شرایط پرداختی آن برای شما تنظیم میکنند. این قرارداد در 3 نسخه تنظیم و توسط دو طرف قرارداد امضا میشود. ترجمه قرارداد و کار های حقوقی ملک مثل استعلام شرایط قید شده و استعلام وضعیت مالیاتی ملک تماما توسط مشاورین حقوقی شرکت اورین گروپ انجام میشود.پس از این مراحل مبلغی به عنوان پیش پرداخت از شما دریافت میشود و رسید آن به شما تحویل داده میشود. سپس مالک پرونده ی فروش جدیدی در اداره ثبت ترکیه باز میکند. در همین حین اداره امنیت ترکیه موقعیت ملک را از نظر نظامی بودن و استراتژیک بودن منطقه بررسی میکند و سپس آن را تایید میکند. این مراحل حدودا بین 45 روز تا 2 ماه زمان میبرد و پس از تایید، مدارک آن به اداره ثبت ترکیه ارسال میشود. این پروسه در صورتی انجام میشود که در آن آپارتمان خرید توسط اتباع خارجی انجام نشده باشد. پس از انجام این مراحل تاریخ ثبت سند به مالک ارسال میشود و در روز مشخص شده شما و مالک به اداره ثبت اسناد ترکیه رفته و با تسویه حساب مبلغ باقی مانده، انتقال سند انجام میشود.

مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه

6 قطعه عکس پرسنلی

دریافت کد مالیاتی از طریق اداره مالیت ترکیه و ارائه آن

مدارک مترجم رسمی (این مدارک توسط ما ارائه میشود)

اصل و ترجمه وکالتنامه در صورت خرید به صورت وکالتی

اصل و نسخه ترجمه شده ی پاسپورت

 

 

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

خرید ملک برای اتباع خارجی در کشور ترکیه شامل ضوابط و محدودیت هایی میشود که از طرف کشور ترکیه اعمال میشود. طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی کشور ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ که در سال 2012 تصویب شده است اتباع خارجی همه ی کشور ها به جز کشور هایی که اتباع آن از خرید منع شده اند (لیست کشور ها در سایت ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه موجود است) با رعایت این ضوابط میتوانند اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند. در ادامه با این ضوابط و محدودیت ها آشنا میشویم:

• هر یک از اتباع خارجی مجاز به خرید 30 هکتار از اراضی ترکیه هستند.
• هیچ یک از اتباع خارجی نمیتوانند در مناطق نظامی و امنیتی اقدام به خرید ملک کنند.
• اتباع خارجی نهایتا مجاز به خرید 10 درصد از اراضی یک شهر یا ناحیه هستند.
• در صورت نقض قوانین کشور ترکیه، شرایط خرید باطل میشود.
• اگر ملک شما توسط ارگان های مربوطه تایید نشود معامله شما باطل میشود.
• در صورتی که خرید ملک در زمان مقرر به اتمام نرسد یا پایان نامه آن در زمان مقرر ارائه نشود معامله باطل میشود

وکیل خرید ملک در ترکیه

در تمام مراحل خرید ملک در کشور ترکیه و همچنین اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه برای خودتان و اعضای خانواده، شما نیاز به یک وکیل مجرب که آشنا به قوانین ترکیه باشد و همچنین تسلط کافی روی زبان ترکی استانبولی داشته باشد نیاز دارید. شرکت اورین گروپ یک وکیل مجرب و متخصص را برای شما در نظر میگیرد تا از ابتدای کار تا انتهای آن در کنار شما باشد و روند کاری شما را سرعت ببخشد. برای اعطای وکالتنامه در نظر داشته باشید که وکالت کامل به کسی ندهید و مدت آن را محدود کنید تا مشکلی برای شما پیش نیاید. برای صدور وکالتنامه شما نیاز به اصل و دو نسخه کپی و ترجمه پاسپورت و کد مالیاتی خود دارید.

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

شما برای خرید ملک در ترکیه میتوانید از بانک های ترکیه درخواست وام کنید. دریافت این وام نیاز به شرایط خاصی دارد که در ادامه آن را شرح میدهیم:

• مبلغ وام معادل 75 درصد ملک مورد نظر شماست با پرداخت 10 ساله (ارزش ملک توسط نماینده بانک مورد نظر با بررسی ملک صورت میگیرید)
• مبلغ قسط وام باید نهایتا معادل 50 درصد درآمد شما باشد.
• در صورت انصراف از پرداخت و تسویه حساب باید به بانک مورد نظر جریمه نیز پرداخت کنید. اگر بیش از 36 قسط شما باقی مانده باشد 2 درصد از مبلغ وام و اگر کمتر از 36 قسط باقی مانده باشد 1 درصد از مبلغ وام به عنوان جریمه در نظر گرفته می شود.
• وام گیرنده نباید هیچ بدهی بانکی در ایران داشته باشد. ارائه فیش حقوقی و پرینت گردش حساب در ایران الزامی است.

نکات مهم خرید خانه در ترکیه که باید بدانید

جمع بندی

خرید ملک و خانه راهی مناسب برای اخذ شهروندی و سرمایه گذاری در ترکیه است و مبلغ خانه ها با توجه به امکانات و متراژ پایین تر از کشور خودمان است. شرکت اورین گروپ در کنار شماست تا با ارائه بهترین مشاوره و انجام تمام کار های مورد نیاز از ابتدای خرید خانه تا تحویل کلید، حس خوب آرامش را در این سرمایه گذاری به شما هدیه کند. برای هر گونه تصمیمی برای خرید ملک و خانه در ترکیه کافیست با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید.